Покупка квартиры

Так как квартира покупается не на год или на два, рассмотрим случай, когда вы покупаете квартиру для собственного проживания, а не для сдачи или как инвестиционное вложение, то состояние придомовой территории и сам дом имеют огромное значение. Наличие парковочных мест и детские площадки, каждый расставляет для себя важные приоритеты. Если в подъезде пахнет “кошками», то это запах никуда не денется, и он будет преследовать вас всё время, как только вы будете входить и выходить из подъезда. Запах появляется либо “благодаря” жильцам подъезда, либо плохой вентиляции подвала. Стоит также обратить на состояние на этаже приквартирные  холлы, вы сразу сможете понять, с какими соседями вам придется делить этаж.

Осмотр квартиры

Люди обычно выбирают квартиру либо по “СОСТОЯНИЮ”, для того, чтобы въехать и жить без дополнительного ремонта, либо так называемые “СТЕНЫ”, когда интересует квартира в определенном доме, а состояние не важно, так как будет производиться капитальный ремонт.

В первом случае надо подходить к осмотру очень ответственно и внимательно, так как любые неполадки с верхнем освещением, розетками, приведут к ремонту всей комнаты. Обращаем внимание на окна, открываются и закрываются ли они, целы ли стекла. Для кого то важно, на какую строну света выходят окна, не забываем проверить и это. Заходим в туалет, открываем технический шкаф, состояние стояков и канализационной трубы может сказать многое, будут ли у вас в будущем проблемы с водой или запахами из технического шкафа. Ходя по квартире обращаем внимание на пол, не только на то что чем от покрыт, но на качество этого покрытия, если это паркет то скрипы, потертости, вздутие. Если это плитка, то смотрим наличие сколов на самой плитке и хруст, когда на неё наступаешь. Так же не забываем поднимать глаза на потолок, если он не удовлетворительного качества, то ремонта всей квартиры не избежать, или как минимум переклейки обоев. Квартиры с ремонтом обычно стоят чуть дороже квартир без ремонта, так как продавцы закладывают в стоимость и затраты на произведенный ремонт, то смотрим на качество отделочных материалов, а так же межкомнатные двери. Сразу же выясняем у продавца, что он оставляет из мебели (кухонный гарнитур, встроенные шкафы). На всё это лучше обратить внимание при первом просмотре, так как в случае второго просмотра шансы на торг (понижение стоимости квартиры) значительно уменьшаются.

Аванс

После просмотра квартиры, оценив все плюсы и минусы, пришли к решению, что квартира подходит, нужно брать. Но сразу бежать и заключать  договор купли-продажи боязно, а вдруг кто-то лишний прописан или на оборот выписан по суду, квартиру нужно проверить, а пока вы проверяете квартиру, кому-то она тоже понравиться и он купит еще быстрее вас. Для этого с продавцом заключается авансовое соглашение и он снимает квартиру с продажи  на срок оговоренный с вами. За это время проверяется юридическая чистота квартиры, с момента приватизации по настоящее время. Проверяются прописанные и выписанные люди из квартиры. С собственников, обязательно, берут справки ПНД и НД. Подготавливается пакет документов необходимый для сделки, если у вас ипотека, то идет согласование с банком выбранной вами квартиры. И когда все проверки пройдены, документы согласованы, назначается день сделки.  

Сделка

О дате проведения сделки договариваются заранее, так как необходимо заказать депозитную ячейку в банке или записаться на аккредитив, при нотариальной сделке записаться к нотариусу. В банке запись для оформления ячейки под сделку происходит за 3-4 дня. В назначенный день в банке встречаются продавец и покупатель (далее Стороны). Пока сотрудник банка оформляется  договор аренды банковской ячейки, прописывая условия доступа к ней, Стороны  читают и подписывают заранее  подготовленный договор купли-продажи, если договор в постой письменной форме, а также проверяют и пересчитывают денежные средства, которые будут заложены в депозитную ячейку. Продавец пишет расписку о получение денег, но оставляет её у себя, чтобы в последующем обменять её на ключ от ячейки, где лежат деньги, за проданную им квартиру. После подписания всех договоров, деньги закладываются в банковскую ячейку и хранятся в ней, пока продавец не придет с ключом и договорами, для открытия ячейки. Если договор купли-продажи не был зарегистрирован, к ячейке будет иметь доступ только покупатель.

Регистрация и передача квартиры

Выйдя из банка Стороны, или их представители, отправляются сдавать на регистрацию подписанные договора купли-продажи. Через 3 дня (электронная регистрация, предоставляется банком или нотариусом) дней — 7 дней -12 (через мфц)  рабочих дней, зависит от формы и места сдачи документов, Стороны получают зарегистрированные договора, обменивают ключ от ячейки на расписку. Продавец в ранее оговоренные сроки освобождает квартиру от своего имущества. Встреча  покупателя с продавцом происходит в полностью освобожденной квартире и после осмотра, сверки счетов, подписывается передаточный акт.

Мои услуги

Получить консультацию